Weitere Informationen finden Sie im beigefügten Verkehrswertgutachten oder erhalten Sie auf Rückfrage von der Agentur StadtWohnen Chemnitz.

Historische Ansicht der Philippstraße 21, erbaut 1902 für Carl Oscar Haase

Nach der Entscheidung der GGG, vor etwa 10 Jahren das Gebäude zu verkaufen, informierte die „Agentur StadtWohnen Chemnitz“ eine große Zahl von Interessenten zu dem Gebäude, führte mit einer Reihe von ihnen auch Begehungen durch und beriet zu vorhandenen Fördermöglichkeiten. Das gehört zu den Kernaufgaben der Agentur als städtische Koordinierungsstelle zur Wiederbelebung unsaniert leerstehender Gebäude in Chemnitz. 

 Philipsstraße 21 im Jahr 1993

Nach einem kleinen Umweg über einen Zwischeneigentümer, erwarb schließlich die REWOBAU GmbH & Co. KG im Jahr 2016 die Philippstraße 21 und begann mit der Bauplanung. Die Firma sanierte in Chemnitz bereits einige Wohnhäuser vollständig, darunter die Zietenstraße 28 und die Frankenberger Straße 51. Als Bauträger sanierte die Firma weitere sechs Wohngebäude in Chemnitz.

Zum diesjährigen „Internationalen Tag der Städte“ am 30.10.2025, öffnen die Eigentümer um 11.00 Uhr die Türen der Philippstraße 21 und stellen ihre Pläne der interessierten Öffentlichkeit vor.  

Die Philippstraße 21 liegt direkt an der zukünftigen Sonnenberger Promenade. Diese Promenade soll sich in ihrer vollständigen Ausdehnung von der Augustusburger Straße über Körnerplatz und Lessingplatz bis zum Zeisigwald erstrecken. Im ersten Schritt wird die Reinhardtstraße zwischen Lessingplatz und Palmstraße in den Jahren 2026 und 2027 grundhaft saniert, dabei städtebaulich aufgewertet und gestaltet. Als verbindende Elemente wurden in einer Entwurfsstudie (2018) der Zeisigpfad, Energiefelder und der Sonnenberger Baum entwickelt, die sich überall entlang der Promenade wiederfinden sollen. Zur Ideenfindung der Ausgestaltung der drei Gestaltungselemente wurden zwei Bürgerworkshops durchgeführt sowie ein Künstlerspaziergang. Zum Tag der Städte informiert das Stadtplanungsamt zum Stand der Planung (10.30 Uhr, Philippstraße 21). 

Zwar ist das Aufgabengebiet der Agentur StadtWohnen Chemnitz nicht unbedingt die Belebung leerstehender Fabriken und Industrieanlagen, trotzdem kommen wir mit dem Thema immer wieder in Berührung, erhalten Anfragen von Interessenten und Eigentümern, informieren zu Fördermöglichkeiten und Nutzungspotentialen. In diesem Jahr konnten wir dem IBUG-Team helfen, das Festival am diesjährigen Standort durchführen zu können.

  Foto links: Sandro Schmalfuß, Foto rechts: S. Hausmann 

Die IBUG startet heute im 1909 erbauten, ehemaligen Firmensitz und Produktionsgebäude der Prestowerke AG, die Fahrräder, Motorräder und Automobile herstellten. Ab 1935 erfolgte dann der Umbau zur Konzernzentrale der Auto Union. Nach Ende des 2. Weltkriegs wurde in dem riesigen Gebäudekomplex ein Krankenhaus eingerichtet, das bis 1997 betrieben wurde. Seitdem steht das Gebäude leer. Erste Sanierungsmaßnahmen 2014/2015 wurden nicht zu Ende geführt. 10 Jahre später kehrt nun buntes Leben in die alten Mauern zurück. Vielleicht ist die diesjährige IBUG der Impuls, hier neue Nutzungen dauerhaft zu etablieren. 

Wann: 22.08.-24.08.2025; 29.08.-31.08., 05.09.-07.09.2025
Freitags von 15 bis 20 Uhr, am Wochenende von 10 bis 20 Uhr
Wo: Scheffelstraße 110

Links zu historischen Bildern und zu beeindruckende Aufnahmen von oben, die die Größe des Gebäudes erkennen lassen.
 

So laden in Chemnitz verschiedene interessante Führungen dazu ein „Lebendige Orte, starke Gemeinschaften“ zu entdecken. In diesem Jahr stehen dabei die Interventionsflächen der Kulturhauptstadt Europas 2025 im Fokus. Besucherinnen und Besucher erhalten exklusive Einblicke in die Entwicklungen des „Garagen-Campus“ an der Zwickauer Straße sowie der „Stadtwirtschaft“ auf dem Sonnenberg– zwei zentrale Orte, an denen Begegnung, Kreativität und Stadtentwicklung aktiv gestaltet werden. Hier finden Sie das Programm.

Die Agentur StadtWohnen ist am Vormittag an der Zwickauer Straße vor Ort und stellt ihre Beratungs- und Unterstützungsangebote im Fördergebiet an der Zwickauer Straße vor. Hier gibt es morgen auch die Gelegenheit  den künftigen Pocket Park an der Zwickauer Straße mitzugestalten.

Garagencampus am Tag der Eröffnung 2025

Bei dem Objekt handelt es sich laut Verkehrswertgutachten um ein ca. 1910/11 gebautes dreigeschossiges und unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten (ca. 585,99 m² Mietfläche) und 2 Gewerbeeinheiten (ca. 198,61 m² Nutzfläche). Das Dachgeschoss ist ausgebaut und es existiert ein Anbau. Das trapezförmige Grundstück ist etwa 730 m² groß und befindet sich an der Ecklage Zöblitzer Straße/Schulstraße. Denkmalschutz liegt nicht an. Zwar ist das Gebäude in einem relativ guten Zustand erhalten, eine umfangreiche Dachsanierung sowie allgemeine Maler- und Fußbodenlegearbeiten sind aber dennoch notwendig. Eine Sanierung wurde 1998 begonnen, aber nicht abgeschlossen; teilweise sind noch alte Holzverbundfenster verbaut. Das Gutachten gibt marktübliche jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 50.592 Euro an.

Weitere Informationen finden Sie im beigefügten Verkehrswertgutachten oder erhalten Sie auf Anfrage beim Team des Altbaumanagement Chemnitz.

Der Verkehrswert wurde auf 120.000 Euro festgesetzt. Auf dem 620 m² großen Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges, unsaniertes Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen, das 1937 erbaut wurde. Laut Bauakte ist das Gebäude von echtem Hausschwamm befallen. Die auf drei Vollgeschosse verteilte Wohnfläche beträgt ca. 775 m². Die bebaute Fläche des unregelmäßig geformten Grundstücks beträgt etwa 315 m², die unbebaute Fläche ist verwildert. Es liegt kein Denkmalschutz vor. Bei der Erstellung des Verkehrswertgutachtens konnte das Gebäude nicht von innen besichtigt werden.

Den Gedanken gemeinsam ein Haus zu erwerben, gab es im Freundeskreis schon länger. Die Suche nach einem geeigneten Gebäude brachte die Gruppe von Freunden zur Agentur StadtWohnen Chemnitz, die auch zu Fördermöglichkeiten beriet und bei der ersten baulichen Einschätzung der gefundenen Häuser half. Einige Gebäude kamen in Betracht, doch dann stieß die Gruppe auf ein Angebot der GGG, die die Reinhardtstraße 22 für interessierte Baugemeinschaften ausgeschrieben hatte. Bis der Kaufvertrag am 19.07. 2024 unterschrieben werden konnte, mussten viele Hürden genommen werden.

Dabei wurde die Gruppe von der Gründung an von einem weiteren Projekt der Stadt Chemnitz, den „Kooperative Wohnformen Chemnitz“ (KWC), unterstützt. KWC bietet Interessierten seit 2018 kostenfreie Beratungen zu allen Fragen rund ums gemeinschaftliche Wohnen: Rechtsform, Finanzierung oder auch eine enge Begleitung von Gründung bis zum Kauf. Das Beratungsteam unterstützt ganz verschiedene Interessierte: Familien, die Eigentum in der Stadt erwerben wollen; Eigentümer und Eigentümerinnen, die ihr Haus in gemeinschaftliche Hände veräußern wollen; Hausgemeinschaften in bestehenden Mietshäusern, die ihr Haus gemeinsam erwerben – oder eben Ansätze wie die junge Genossenschaft in der Reinhardtstr. 22. Ein regelmäßiger Anlaufpunkt für Interessierte ist die digitale „Offene Wohnprojektberatung“ (Termine und Anmeldung unter www.kooperatives-wohnen-chemnitz.de).

Für die Gruppe war die Lage, die Größe und die Bausubstanz des Hauses ausschlaggebend für den Kauf. Mit den ersten Entkernungsmaßnahmen wurde begonnen, die Sanierung soll bis 2026 abgeschlossen sein. Geplant sind sieben Wohnungen in unterschiedlicher Größe. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss soll zukünftig auch den benachbarten Vereinen zur Verfügung stehen, um Akteure und Initiativen im Stadtteil zu unterstützen. Schon jetzt beteiligt sich die Gruppe an Veranstaltungen, Stadtteilrunden und Beteiligungsformaten wie z.B. zur Sonnenbergpromenade und will sich auch weiterhin einbringen.

Gemeingut Chemnitz eG, Stadtplanungsamt Chemnitz, Kooperative Wohnformen Chemnitz und Agentur StadtWohnen Chemnitz stellten anlässlich des „Internationalen Tags der Städte“ am 30.10.2024 das erfolgreiche Chemnitzer Beispiel eines genossenschaftlich organisierten Wohnprojektes vor. 

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat auf Ihrer Homepage die Verkaufsanzeige für die Villa Marianne-Brandt-Straße 11 veröffentlicht. Für das renovierungsbedürftige Gebäude besteht eine Kaufpreisvorstellung von 590.000 €. Grundlegende Informationen finden Sie in unserem Immobilienportal, Details im beigefügten Exposé.

Als städtische Initiativen unterstützen die Projekte Agentur StadtWohnen Chemnitz und Kooperative Wohnformen Chemnitz die Revitalisierung von unsaniert leerstehenden Altbauten. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auch auf kooperativen und niedrigschwelligen Ansätzen für eine nachhaltige und innovative Entwicklung der Gebäude.

Interessante Beispiele sind unter anderem:

• Projektentwicklung und -umsetzung mit Wohnprojektinitiativen
• Kauf und Sanierung eines Gebäudes durch eine Mietergemeinschaft
• Rettung und innovativer Umgang mit dem Altbaubestand

Um das Know-how in der Stadt Chemnitz zu bündeln, rufen wir Experten für unterschiedliche Phasen und Aspekte der Altbausanierung auf, in den von der Agentur StadtWohnen Chemnitz betreuten Expertenpool aufgenommen zu werden. Insbesondere suchen wir Expertise in den Bereichen:

• Gutachten (Wertermittlung, Holzschutz, Brandschutz, Energie)
• Bauplanung/Bauüberwachung (Architektur, Statik, Energieberatung, Brandschutz)
• Bauausführung (Baumeisterarbeiten, Zimmererarbeiten, Dachdeckerarbeiten)
• weitere Erfahrung in Bereichen wie niedrigschwellige Sanierung, ökologische Baustoffe, Denkmalschutz, Wohnprojekte/Bauherrengemeinschaften, Entrümpelung, Abbruch u.a.

Bitte senden Sie den beigefügten Fragebogen ausgefüllt an die Agentur StadtWohnen Chemnitz. Durch das Einverständnis und die kostenlose Aufnahme in den Expertenpool ergibt sich keine vertragliche Bindung oder unmittelbare Beauftragung. Bei Anfragen von Projekten, Eigentümern und Interessenten können wir Kontaktdaten der gelisteten Experten entsprechend des jeweiligen Bedarfs weitergeben.
Wir freuen uns auf Ihre Interessenbekundung.

Geben Sie die Information zum Aufruf auch gern weiter oder teilen Sie uns Expertenvorschläge mit.

Die Agentur StadtWohnen Chemnitz ist seit Frühjahr 2024 auch im Gebiet der Zwickauer Straße tätig. Erste Kontakte zu Eigentümern unsanierter und leerstehender Wohngebäude wurden aufgenommen. Die Agentur StadtWohnen stellt sich und ihre Unterstützungsmöglichkeiten am Donnerstag im Bürgerforum "Zwickauer Straße" vor.

Im Allgemeinen geht es in diesem Bürgerforum darum, welche Maßnahmen in den nächsten Jahren in dem Gebiet geplant sind und welche Möglichkeiten die Förderprogramme bieten. Das Stadtplanungsamt, die WGS mbH, die Agentur StadtWohnen sowie die Bürgerplattformen freuen sich auf eine angeregte Diskussion mit interessierten Anwohnern und Akteuren.

Im Anschluss findet eine kleine Führung durch den benachbarten Garagencampus statt, eine Interventionsfläche der Europäischen Kulturhauptstadt 2025.

wo: Straßenbahnmuseum, Zwickauer Straße 164
wann: 29.08.2024, 18.00 Uhr

Anlässlich des Internationalen Tages der Städte hatten Börries Butenop, Leiter des Stadtplanungsamtes, und die Mitarbeiter der Agentur StadtWohnen Chemnitz das Stadtbild prägende Eckgebäude der Öffentlichkeit vorgestellt. Ehemalige Mieter riefen daraufhin an und erzählten unter anderem von ihren „Ausbauwohnungen“ zu DDR-Zeiten. Auch eine Reihe Interessenten meldeten sich bei der Agentur und reichten bei dem Verkäufer, dem Münchner Hofbräuhaus bzw. dem Freistaat Bayern, Angebote ein. Nach dem erfolgreichen Verkauf begann die umfassende Sanierung des geschichtsträchtigen Gebäudes, die nun abgeschlossen ist.

Außenansicht im April 2024

Die Projektmitarbeiter der Agentur hatten nun die Gelegenheit, das fertiggestellte Gebäude zu besichtigen und konnten den ursprünglichen Zustand bei der ersten Begehung mit dem vollständig sanierten Haus vergleichen. Die Gegenüberstellung der Vorher-Nachher-Fotos in der Galerie zeigt den Unterschied deutlich. Auf vier Etagen zuzüglich Dachgeschoss befinden sich nun neun Wohnungen, die über einen Fahrstuhl erreicht werden können. Das ehemalige Hofbräuhaus ist fast vollständig vermietet.

Vorher-Nachher-Bilder:

Weitere Informationen finden Sie im beigefügten Verkehrswertgutachten oder erhalten Sie auf Rückfrage von der Agentur StadtWohnen Chemnitz.

Das URBACT Transfernetzwerk wurde von 2018 bis 2021 umgesetzt. Die zweisprachige Ausstellung (deutsch, englisch) ist zu den Öffnungszeiten des Rathauses zu sehen:

wo: Historisches Rathaus, Markt 1
wann: Montag bis Donnerstag 8 bis 18 Uhr, Freitag 8 bis 16 Uhr.

Zum Abschluss der Ausstellung gibt Martin Neubert von der Agentur StadtWohnen Chemnitz in einem Vortrag Einblicke in das Projekt (23.05., 16.00 Uhr).

Die Stadt Chemnitz hat durch verschiedene Beschlüsse und Handlungskonzepte die Förderstrategien und die Fördergebiete für die Stadtentwicklung für die nächsten Jahre festgelegt und schreibt sie nach Bedarf fort. Auf dieser Grundlage wurden Gebiete in Förderprogrammen aufgenommen und vielfaltige öffentliche und auch private Vorhaben durch Fördermittel und durch städtische Mitteln unterstützt. Häufig sind dies Zuschüsse als Anteilsfinanzierung, die an einen bestimmten Zweck gebunden sind.

Der folgende Übersichtsplan gibt einen Überblick über die Fördergebietskulissen aktuell laufender Fördergebiete in Chemnitz:

Für die Sanierung von privaten Wohngebäuden sind insbesondere die folgenden Handlungsräume bzw. Gebiete von Interesse (Nummerierung wie im Plan):

• 1 „Stadtumbau Ost Chemnitz“, Handlungsraum 1 – Schlosschemnitz/Stadteingänge
• 2 „Stadtumbau Ost Chemnitz“, Handlungsraum 2a – Sonnenberg
• 3 „Stadtumbau Ost Chemnitz“, Handlungsraum 2b – Brühl
• 4 „Stadtumbau Ost Chemnitz“, Handlungsraum 2c – Reitbahnviertel
• 5 „Stadtumbau Ost Chemnitz“, Handlungsraum 2d – Lutherviertel/Bernsdorf
• 9 „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ (WEP) – Zwickauer Straße (seit 2022)
• 10 „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ (WEP) – Altchemnitz (seit 2023)

Neben öffentlichen Maßnahmen besteht in diesen Gebietsumgriffen die Möglichkeit für Privateigentümer, Zuschüsse aus der Städtebauförderung zu beantragen. Dazu zählen Fördertatbestände wie die Gebäudesicherung, die Modernisierung/Instandsetzung (unrentierlicher Anteil der Sanierungskosten oder pauschal für die Gebäudehülle) oder auch der Teil-/Rückbau. Bei Interesse oder Fragen stehen Ihnen die Mitarbeiter der Agentur StadtWohnen Chemnitz gern zur Verfügung.

Einige der genannten Gebiete überschneiden sich zudem ganz oder teilweise mit den förmlich festgelegten Sanierungsgebieten der Stadt (siehe Beitrag „Steuervorteile bei Gebäudesanierungen“ vom 05.09.2023).

Die anderen dargestellten Fördergebiete ergänzen die Städtebauförderung und legen den Schwerpunkt auf Themen wie die Entwicklung des öffentlichen Raumes (z. B. Grünzug Pleißenbach, EFRE), von Gemeinbedarfseinrichtungen (z. B. EFRE), sozialer Themen (z. B. ESF) oder der Aktivierung von gewerblichen Leerstandsflächen (z. B. Kreativachse Chemnitz). Denn das Ziel der integrierten Stadtentwicklung ist eine ganzheitliche und nachhaltige Entwicklung der betreffenden Chemnitzer Stadtquartiere in den kommenden zehn Jahren.

• Eigentumswohnung 1: EG/1.OG, ca. 101 m²
• Eigentumswohnung 2: EG, ca. 39 m²
• Eigentumswohnung 3: 2.OG, ca. 77 m²
• Eigentumswohnung 4: 3.OG, ca. 77 m²
• Eigentumswohnung 5: DG, ca. 158 m²

Die Summe der ermittelten Verkehrswerte liegt bei 4.601 Euro. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit geplant zwei ausgebauten Dachgeschossen ist voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt 230 m².

Weitere Informationen finden Sie in den Kurzzusammenfassungen, die im Justizportal abgerufen oder auf Anfrage von der Agentur StadtWohnen Chemnitz bereitgestellt werden können.

Die Geschichte bis zur Sanierung des Hauses liest sich beinahe wie ein Krimi: Bombenschaden, Hausschwamm, extreme Eigentümer – dass es sich für eine Stadt lohnen kann, über Jahre eine geduldige Politik der kleinen Schritte zu betreiben, um wertvolle Gebäudesubstanz zu retten, zeigt der Fall der Blankenauer Straße 2 nördlich des Brühl.

Das 1890 erbaute Mietshaus mit Vorgarten verfügt aufgrund seiner hohen Gestaltungsqualität über einen bedeutenden Denkmalwert. Ein in Backstein ausgebesserter Bombenschaden aus dem 2. Weltkrieg an der rechten Fassadenseite zeugt zusätzlich von der Geschichte der Stadt. Die Erhaltung des Hauses in geschlossener Reihe war demnach für die Stadt Chemnitz von hohem Interesse.

Straßenansicht aus der historischen Bauakte und Gebäude vor der Sanierung (2014) – erkennbar der ausgebesserte Bombenschaden

Für die Agentur StadtWohnen Chemnitz begann die Geschichte vor 10 Jahren im Juni 2013 als sie im Auftrag der Stadt Chemnitz daran ging, sich intensiv mit dem Haus zu beschäftigen. Erste Kontaktversuche zu dem Eigentümer – klassisch per Post – scheiterten. Erst über Facebook gelang es, den Kontakt in die Türkei aufzunehmen. Der Eigentümer hatte das Haus erworben, aber keinerlei Anstrengungen zur Sanierung unternommen. Im März 2014 hatten die Agenturmitarbeiter erstmals die Gelegenheit, gemeinsam mit Mitarbeitern der Bauaufsicht der Stadtverwaltung auch die Innenräume der Blankenauer Straße 2 zu besichtigen. Es wurde deutlich, dass in dem unter Denkmalschutz stehendem Haus das Dach komplett zu erneuern und auch einige Deckendurchbrüche zu beheben waren, um die statische Sicherheit wiederherzustellen. Die Stadt Chemnitz investierte im Rahmen einer sogenannten Ersatzvornahme einen mittleren fünfstelligen Betrag für die Notsicherung.

Der Eigentümer war seinen Pflichten nicht nachgekommen und hatte erhebliche Steuerschulden gegenüber der Stadt angehäuft. Auch die Kosten der Ersatzvornahme schlugen zu Buche. So wurde durch die Stadt das Verfahren einer Zwangsversteigerung eingeleitet. Die Agentur StadtWohnen informierte eine große Zahl verschiedener Interessenten und Investoren. Bis zur Zwangsversteigerung führte die Agentur 12 Begehungen des Hauses mit unterschiedlichen Interessenten durch.   

An der Zwangsversteigerung 2016 im Amtsgericht Chemnitz nahmen 20 Personen teil. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 23.000 Euro setzte sich nach einem bemerkenswerten Bieterwettstreit ein Interessent aus Leipzig durch. Doch im Oktober 2016 verstrich der fällige Zahlungstermin, ohne dass der Bieter den Betrag überwiesen hatte. Erneut musste der langwierige Prozess zur Zwangsvollstreckung begonnen werden.

Wie zuvor wies die Agentur Interessenten auf das Gebäude hin, Besichtigungen konnten jedoch nicht durchgeführt werden, da der Ersteigerer das Türschloss ausgetauscht hatte. Das Gebäude wurde 2017 erneut versteigert. Der Erwerber, der selbst keine Sanierungsabsichten hegte, verkaufte schließlich die Blankenauer Straße 2 im Dezember 2018 an die GOLZ Wohnbau GmbH, die sich auf die hochwertige Sanierung von Denkmalen spezialisiert hat. Die Firma begann zügig mit der Vermessung und Grundrissplanung. Intensive Abstimmungsgespräche mit der Denkmalschutzbehörde fanden statt.

Im Juli 2023 konnten sich Mitarbeiter des Denkmalschutzes und der Agentur gemeinsam mit dem Bauleiter von der Fertigstellung der Sanierung in hoher Qualität überzeugen. Letzte Arbeitsschritte im historistisch ausgestaltetem Eingangsbereich standen noch aus, aber fast alle Wohnungen waren bereits bezogen.

Die kontinuierliche und zielorientierte Zusammenarbeit der verschiedenen Ämter und ein fähiger Investor, der auch vor schwierigen Fällen nicht zurückschreckt, waren die ausschlaggebenden Faktoren, dass eine lange Odyssee zu einem glücklichen Ende geführt werden konnte.

Blankenauer Straße 2 nach der Sanierung (2023)

Die Sanierung des Hauses aus Sicht des Bauleiters der Golz Wohnbau GmbH

Der Anblick bei der ersten Begehung der Blankenauer Straße 2 war (etwas) erschreckend. Decken waren durchgebrochen, zwar teilweise erneuert, aber nicht tragfähig. Das Mauerwerk war insbesondere im Dachgeschoss stark zerfallen und die straßenseitige Fassade war durch einen Bombentreffer im 2. Weltkrieg stark beschädigt. Die rechte Seite war offensichtlich weggebrochen und unfachmännisch (der damaligen Zeit geschuldet) in Stand gesetzt, die Traufe und Gesimse waren etwas verschoben. Das Sandsteingewände war durch jahrzehntelange Feuchtigkeit stark geschädigt.

War die Substanz überhaupt zu retten?

Die Aufzählung der Schäden lässt sich noch fortsetzen: Die beiden Hauseingänge zur Straße und zum Innenhof waren in einem desolaten Zustand. Die Treppenstufen waren durchgebrochen. Der rückwärtige Hofbereich war durch Baum- und Grünbewuchs sowie Müllberge nicht einsehbar.

Wir begannen mit den Planungsarbeiten und nahmen uns vor, dem prächtig geschmückten Denkmal neuen Glanz zu verleihen. Im Treppenhaus waren nur Fragmente von Putz und verschiedenen Fassungen der Bemalungen zu sehen. Gleiches traf auf das Entrée zu. Hier war jedoch aufgrund der starken Feuchteschäden und mehrfachen Übermalungen keine Restaurierung möglich. Letztendlich entschieden wir uns für eine schlichte Variante in Anlehnung an die im Treppenhaus verwendeten Farben.

Entstanden sind fünf großzügige Wohnungen – eine Wohnung je Etage – die mit einem Aufzug erreicht werden können. Die Wohnungseingangstüren wurden in Abstimmung mit dem Denkmalamt unter Berücksichtigung der Brandschutzauflagen behutsam restauriert. Die Fenster wurden nach der Bemusterung alter Grundlagen wiederhergestellt. Zudem konnte die vorhandene Hauseingangstür wiederaufgearbeitet werden.

Die innere Gestaltung des Treppenhauses setzte der Restaurator David Meyer in Zusammenarbeit mit dem Malerbetrieb Wagner (Chemnitz) nach Befundung denkmalgerecht hervorragend um. Die Wandfarben sowie der marmorierte Sockel wurden annähernd am vorhandenen Restbestand erhalten respektive aufgearbeitet. Die Farbanalysen erfolgten in Absprache mit dem Denkmalamt. Auch ist es uns gelungen, einen Kunstschmied für die teilweise Neuanfertigung des Geländers im Innen- und Außenbereich nach altem Vorbild zu begeistern.

An der Fassade wurden die sehr desolaten Sandsteingebilde mit Sandsteinmörtel wieder ertüchtigt. Die Verklinkerung der Straßenseite konnte leider nicht wieder vervollständigt werden, da das Mauerwerk nach den Kriegsschäden unfachmännisch instandgesetzt wurde. Gemeinsam mit dem Denkmalamt wurde die jetzige Variante gewählt und stellt nun ein besonderes Zeitzeugnis dar.

Vorher-Nachher-Ansichten in der Galerie

Doch vier Städte des Netzwerkes gründeten eine ähnliche Agentur wie in Chemnitz. Dazu zählten Vilafranca del Penedès, Seraing, Rybnik und Constanța.
Martin Neubert von der Agentur StadtWohnen Chemnitz hatte in den vergangenen Monaten die Gelegenheit, sich vor Ort über den Entwicklungsstand in Seraing (Belgien) und Rybnik (Polen) zu informieren.

Rybnik: Neues vom Fischteich

Eine alte Werkssiedlung für Bergleute in der Kohle: zehn dreigeschossige Klinkerbauten an der Przemysłowa-Straße, einerseits Industrieanlagen in der Nachbarschaft, triste Freiflächen und einiges an Leerstand – andererseits eine attraktive Lage an einem See (Fischteich ist die wörtliche Übersetzung des polnischen Stadtnamens Rybnik). Freizeitflächen, Kirche, Bibliothek und Bahnhof sind von hier aus gut zu erreichen. Auch eine der beliebtesten Bäckereien der Stadt hat hier ihren Stammsitz.

Werkssiedlung in Rybnik - Sanierung mit Modulbauweise

In diesem Kontext geht die städtische Wohnungsgesellschaft ZGM neue Wege. Um angemessene Lebensbedingungen zu schaffen, unterzieht sie das erste der zehn denkmalgeschützten Gebäude einem radikalen Umbau. Das Haus wurde vollständig entkernt und mit vorgefertigten Modulen von innen heraus neu aufgebaut. Zehn Familien sollen hier zukünftig Wohnraum finden. Trotz höherer Kosten der Modulbauweise gibt es viele Vorteile dieser innovativen Herangehensweise: Die Gebäude werden in ihrem äußeren Erscheinungsbild erhalten. Grundrisse können durch die Modulbauweise deutlich flexibler gestaltet und auch wieder verändert werden. Und die Möglichkeiten zur technischen Erschließung und Energieeinsparung werden ausgeschöpft.

Bei einem Treffen mit Artur Gliwicki und Szymon Kiełkowski – den beiden Rybniker Projektkoordinatoren im Transfernetzwerk ALT/BAU – konnte Martin Neubert einige der Schauplätze der Altbauentwicklung der letzten Jahre besuchen. Neben dem Projekt in der Werkssiedlung interessierte ihn insbesondere das Haus in Bolesława-Chrobrego-Straße 13, in dem die Modulbauweise in Rybnik erstmalig zum Einsatz kam. Hier entstanden hinter der historischen Fassade (nicht zuletzt mithilfe von Förderprogrammen) Sozialwohnungen. Artur Gliwicki, Direktor der ZGM, hob insbesondere die barrierefreie Senioren-WG im Gebäude hervor, in der drei alleinstehende Damen zu günstigen Konditionen zusammenleben.

obere Fotoreihe: Bolesława-Chrobrego-Straße 13, Straßen - und rückwärtige Ansicht 

untere Fotoreihe: Neubau der TBS mit EInbindung zweier historischer Gebäude

Zwar konnte aufgrund politischer und organisatorischer Entscheidungen die Idee eines Altbaumanagements nach Chemnitzer Vorbild bisher nicht vollumfänglich in Rybnik adaptiert werden, aber neue Impulse wurden gesetzt. So war die Gründung des städtischen Tochterunternehmens TBS eine indirekte Folge des intensiven Austausch- und Diskussionsprozesses in der Stadt Rybnik im Rahmen des ALT/BAU Transfernetzwerkes. Als Leuchtturmprojekt der TBS wird aktuell der Neubau auf einer Brachfläche zwischen der Altstadt und dem Fluss Nacyna in Angriff genommen und zwei historische stadtbildprägende Gebäude in den Entwurf eingebunden.

Auch die Gründung einer Koordinierungsstelle Altbaumanagement ist noch nicht gänzlich vom Tisch, unterstützt durch neue Gesetzgebungen und Fördermöglichkeiten.
Aktuell wird geklärt, welcher Träger diese Aufgabe in Rybnik übernehmen kann. Im Gespräch ist zum Beispiel die Soziale Vermietungsagentur (SAN).
 
Und zu guter Letzt: Auch die Stadt selbst engagiert sich für die Revitalisierung stadtbildprägender Brachen. Beim ALT/BAU Kick-off-Meeting im Mai 2018 wurden die Teilnehmer durch die altehrwürdigen Hallen eines alten Krankenhauses geführt. Es war Wirkungsort des bekannten deutschen Arztes Julius Roger (1819-1865). In seinem Geiste wurde das „Edukatorium Juliusz“ als Bildungs- und Erlebnisort gestaltet, in dem seit der Sanierung mit Ausstellungen und Experimentiermöglichkeiten der menschliche Körper interaktiv erlebbar gemacht wird.

Außen- und Innenansicht des Bildungszentrums Juliusz

Seraing: Cité de demain – Stadt der Zukunft

Bereits im September besuchte Martin Neubert das belgische Seraing, das eine Nachbarstadt Lüttichs ist. Bei einem Rundgang durch die Stadt und im Austausch mit Bénédicte Borckmans von der städtischen Entwicklungsgesellschaft ERIGES gab es viel zu entdecken, denn seit dem Kick-Off-Meeting des ALT/BAU Netzwerkes am 28.-29. Januar 2019 hat sich in der 64.000-Einwohner-Stadt eine Menge getan.

neu angelegte Parkanlagen in der von Schwerindustrie geprägten belgischen Stadt Seraing

Ähnlich wie Chemnitz durchlebt auch Seraing einen fundamentalen Strukturwandel durch den demografischen Wandel und nach dem Wegfall seiner Schlüsselindustrien. In Seraings Fall waren das die Stahlwerke im Maas-Tal, die nicht nur die Landschaft, sondern auch die Identität der Stadt stark prägen. Doch was bleibt, wenn die Industrieflächen, die ein Drittel der Stadtfläche ausmachen, zu weiten Teilen brachfallen? Was passiert mit den Menschen und ihren Wohnhäusern, wenn die Lebensgrundlage fehlt? Wie kann sich die Stadt neu erfinden?

Mit einem groß angelegten Masterplan arbeitet die Stadt Seraing an ihrer Neuerfindung. Hilfe bekommt sie dabei von der Region Wallonien und nicht zuletzt von der Europäischen Union. In großem Maßstab wurden die alten Hüttenwerke abgebrochen, Werksgebäude baulich gesichert und Altlasten saniert. Schrittweise werden Nutzungskonzepte umgesetzt, die Industrieareale zeitgemäß erschlossen und neue Gebäude errichtet. Aktuell wird das bis vor kurzem völlig verwahrloste Viertel Ougrée an der Lütticher Stadtgrenze grundlegend umgekrempelt. Der Bahnhof wird in die Stadtstruktur eingebunden, Brücken errichtet und Gewerbeflächen nutzbar gemacht. Ein neuer Campus mit Studentenwohnheimen für die Universität Lüttich entsteht auf einem alten Fabrik- und Krankenhausgelände an der Maas. Das alte Kulturhaus der Stahlwerker wird zur neuen Kultur- und Eventlocation OM.

Das alte Kulturhaus der Stahlwerker als modernes Veranstaltungszentrum

Doch was passiert mit den alten Wohngebäuden – meist schmale zwei- bis dreigeschossige Reihenhäuser, häufig mit kleinen Läden im Erdgeschoss? Wie können bei der Vielzahl von Eigentümern, dem schlechten Image der Stadt als Wohnstandort und der allgemein schlechten Bausubstanz Veränderungen in die Wege geleitet werden?

Typische Bebauung in Seraing

Ein wichtiger Impuls für Seraing konnte durch das europäische Transfernetzwerk ALT/BAU eingebracht werden: Aufbauend auf der Idee und der erfolgreichen Arbeit der Agentur StadtWohnen Chemnitz bei der Wiederbelebung unsaniert leerstehender Wohngebäude begann die städtische Entwicklungsgesellschaft ERIGES mit der Dokumentation und Aufbereitung des Wohngebäudebestandes in der Stadt. Mehrere Pilotprojekte konnten durchgeführt werden.

Hinweis auf die Agentur in Seraing durch ein Gebäudebanner

Mit dem Pôle Habitat wurde eine Anlaufstelle geschaffen, die Gebäudeeigentümer zu ihren Wohngebäuden berät und lösungsorientiert Hilfen anbietet. Das Thema der energetischen Sanierung – auch hinsichtlich der Fördermöglichkeiten – entwickelte sich dabei in den vergangenen zwei Jahren zum Ausgangspunkt für eine intensive Zusammenarbeit mit den Eigentümern. Als besonders erfolgreich haben sich regelmäßige öffentliche Informations- und Beratungstermine vor Ort in den Wohngebieten der Stadt erwiesen, die oft die Grundlage für die Beantragung von finanziellen Unterstützungen und schließlich für die Modernisierung der Gebäude legen.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Müllerstraße 11 an der Grenze der Stadtteile Zentrum (Brühl) und Schlosschemnitz wird gerade im Immobilienportal Immoscout 24 angeboten. Verkäufer ist die städtische Wohnungsgesellschaft GGG. Die GGG ermöglicht mit diesem Immobilienangebot den Interessenten die Abgabe einer Interessensbekundung am Kauf des Grundstückes mit einem Mindestgebot von 250.000 €. Auf Anfrage erhalten die Interessenten weitere Unterlagen. Ansprechpartner und Kontakt sind auf der Homepage der GGG zu finden.

Das 1911 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gebäude kann auf eine lange Geschichte als Haus für Ärzte zurückblicken. Unmittelbar nach Kriegsende eröffneten mehrere Fachärzte hier ihre Praxen. Später kamen die sogenannte „Bezirksabrechnungsstelle für private Ärzte und Zahnärzte“, die Kreisbildungsstätte für das Gesundheitswesen sowie die Kreisgewerkschaftsgruppe der Ärzte als Mieter hinzu. Nach 1990 herrschte Hochbetrieb in der Bahnhofstraße 22. Nach dem Schließen der kommunalen, betrieblichen und staatlichen Gesundheitseinrichtungen wagten viele Ärzte den Schritt in die Selbständigkeit und benötigten die Dienste der Kassenärztlichen Vereinigung, die die Aufgaben der Bezirksabrechnungsstelle übernommen hatte. Nach Auszug der Kassenärztlichen Vereinigung wurde der hektische Hochbetrieb von vielen Jahren Stille abgelöst.

Straßenansicht der Bahnhofstraße 22, Mai 2018, Foto: Agentur StadtWohnen      Hofansicht, Oktober 2020, Foto: ISIHOME

Ab Mai 2016 fanden auf Initiative der Agentur StadtWohnen Chemnitz zahlreiche Besichtigungen des Hauses mit unterschiedlichen Interessenten statt. Der im rechten Winkel abgehende Gebäudeflügel ließ jedoch die Gestaltung der Grundrisse der zukünftigen Wohnungen schwierig erscheinen, so dass viele Interessenten wieder Abstand nahmen. Auch die Lage des Hauses wurde von einigen Investoren als schwierig eingeschätzt.
2019 interessierte sich dann das Unternehmen ISIHOME als Projektentwickler für das Gebäude, erwarb und sanierte es ab Sommer 2021 schließlich. Nach der Sanierung des Denkmals mit dem prächtigem Eingangsbereich und Jugendstilornamentik befinden sich 13 Wohnungen in dem Haus, die nun auch mit Aufzug zu erreichen sind. ISIHOME hat in Chemnitz bereits 25 historische Gebäude saniert, darunter unter anderem das ehemalige Kino „Europa 70“ in der Hainstraße 36 sowie mehrere Objekte im Ensemble der Sebastian-Bach-Straße.

Straßenansicht der Bahnhofstraße 22, Mai 2023, Fotos: Agentur StadtWohnen und ISIHOME

Weitere Vorher-Nachher Ansichten des Gebäudes.

Die Agentur StadtWohnen Chemnitz beteiligt sich in diesem Jahr mit einem Rundgang auf dem Sonnenberg, der eine wichtige Wohnlage für die Entwicklung der Stadt ist und sich schon lange im Fokus der Agenturtätigkeit befindet.

Start des Rundgangs ist 12 Uhr an der die Stadtwirtschaft (Jakobstraße 46).

Bereits ab 10 Uhr kann man mit den Mitarbeitern der Agentur StadtWohnen Chemnitz an einem Informationsstand in der Stadtwirtschaft ins Gespräch kommen.

Kommen Sie vorbei! Wir freuen uns auf Ihre interessierten Fragen.

Um der Bedeutung dieser wichtigen Achse gerecht zu werden, an der auch das Industriemuseum und das Kulturhauptstadtprojekt „Garagencampus“ liegen, wies der Chemnitzer Stadtrat bereits im Juli 2022 ein 68 Hektar großes Gebiet um die Zwickauer Straße offiziell als Sanierungsgebiet aus. Das Gebiet beinhaltet unter anderem das Straßenbahndepot, das Wanderer-Viertel und das Braustolz-Gelände sowie den Grünzug des Kappelbachs von der Michael- bis zur Popowstraße.

In den nächsten 15 Jahren sollen in dem Gebiet Brachflächen renaturiert, Haupt- und Nebenstraßen saniert und leerstehende Gebäude und solche im schlechten baulichen Zustand gesichert und erneuert werden. Auch im öffentlichen Raum sind Änderungen und verkehrsplanerische Neugestaltungen vorgesehen, Spielplätze und Grünanlagen sollen saniert bzw. neu geschaffen werden. Die weiträumigen Flächen in den alten Industrieobjekten, die ein vielfältiges und großes Potential haben, sollen durch verschiedene Maßnahmen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten attraktiv gestaltet werden.

Der Staat gewährt bei der Modernisierung von Gebäuden privater Eigentümer in Sanierungsgebieten und für Denkmale auch Steuervorteile, um private Investitionen zu erleichtern (gemäß § 7h und 7i EStG). Im Fall einer guten Entwicklung des gesamten Gebietes gewinnen die Grundstücke durch die Sanierungsmaßnahmen der Stadt im Bodenwert an Wert. Ziel ist es, das Gebiet so zu entwickeln, dass es für die Bewohner und für Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv ist.

Neben der Ausweisung als Sanierungsgebiet, beantragte die Stadt Chemnitz für das Areal die Aufnahme in das Bund-Länder-Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“. Der Förderantrag war erfolgreich, so dass die Stadt Chemnitz 6,4 Millionen Euro aus diesem Städtebauförderprogramm in den nächsten Jahren erhalten wird. Dadurch können auch private Investitionen aktiviert werden.

Weitere Informationen zum Sanierungsgebiet und dem ebenfalls erarbeiteten städtebaulichen Rahmenplan finden Sie unter: https://www.chemnitz.de/chemnitz/de/unsere-stadt/stadtentwicklung/stadtteilplanung/sanierungsgebiet_zwickauer/index.html  

Das vierstöckige Mehrfamilienhaus in der Straße der Nationen 142 im Stadtteil Schlosschemnitz wird gerade im Immobilienportal Immoscout 24 angeboten. Verkäufer ist die GGG. Die GGG ermöglicht mit diesem Immobilienangebot den Interessenten die Abgabe einer Interessensbekundung am Kauf des Grundstückes zum angegebenen Kaufpreis von 125.000 €. Auf Anfrage erhalten die Interessenten weitere Unterlagen. Ansprechpartner und Kontakt sind auf der Homepage der GGG zu finden.

Bereits seit Juli 2022 hängt ein Agenturbanner „Neues Leben für alte Häuser“ an der Lützowstraße 37. Mit den Eigentümern, denen auch die Zietenstraße 42 gehört, führte die Agentur StadtWohnen Chemnitz ein Interview und bat sie, etwas über ihre Pläne in Chemnitz zu berichten.

Neues Leben für alte Häuser - Agenturbanner an der Lützowstraße 37

Die Eigentümer der Zietenstraße 42 – kurz vorgestellt

Die Eigentümer der Zietenstraße 42, Herr Sensoy und Herr Uluc, erwarben das Gebäude als Privatpersonen, die eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) gründeten. Die beiden Investoren stammen aus Berlin und sind seit 1995 auf dem Gebiet der Immobiliensanierung tätig. Sie haben sich in Leipzig und in Chemnitz auf den Erhalt und die Restaurierung von denkmalgeschützten Objekten spezialisiert. Ihnen liegt der historische Wert eines Gebäudes am Herzen. Wenn es die Zeit erlaubt, recherchiert Herr Sensoy ausführlich in historischen Bauakten und interessiert sich für die meist wechselvolle Geschichte der Denkmale.

Eigentümer Sevki Sensoy und Martin Neubert (Agentur StadtWohnen Chemnitz) zum Internationalen Tag der Städte 2022

Welche Pläne haben die Eigentümer mit der Zietenstraße 42 und den anderen Häusern in Chemnitz?

In ihren Gebäuden führen die beiden Eigentümer stets Komplettsanierungen durch. Dabei ist ihnen die Qualität der Sanierung der Gebäudehülle sehr wichtig. Im Inneren stellen sie einen normalen bis gehobenen Standard her.  So werden die Wohnungen beispielsweise mit Fußbodenheizung und Laminat ausgestattet.

Was geschieht mit den Häusern nach der Sanierung?
Die GbR behält die Gebäude im Bestand und vermieten die Wohnungen nach der Sanierung. Die Eigentümer investieren für die Zukunft und haben es nicht auf einen schnellen, spekulativen Gewinn abgesehen.

Wie wurden die beiden Bauherren auf Chemnitz aufmerksam?

Ein Tipp ihres Architekten aus Leipzig machte die beiden auf Chemnitz aufmerksam. Sie waren neugierig auf das ehemalige Karl-Marx-Stadt. Als sie sich über die Stadt informierten, fanden sie es spannend, dass die Stadt zur Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert über das höchste Pro-Kopf-Steueraufkommen aller deutschen Städte verfügte. Ihr Interesse für die heute drittgrößte Stadt in Sachsen wuchs.
Die Zietenstraße 42 war das erste Gebäude, das die Beiden in Chemnitz erwarben. Sie ersteigerten das Haus im Rahmen einer Zwangsversteigerung im Jahr 2017.

Bei dieser Gelegenheit – der Zwangsversteigerung – entstand auch der Kontakt zur Agentur Stadt-Wohnen Chemnitz. Die Projektmitarbeiter sind häufig bei Zwangsversteigerungen im Publikum, um die neuen Eigentümer kennenzulernen und ihre Tätigkeit vorzustellen. Nach dem ersten Kontakt beriet die Agentur die Neueigentümer hinsichtlich der nächsten Schritte und Fördermöglichkeiten und der dafür richtigen Ansprechpartner.
Inzwischen wurde die Sanierung projektiert, der Bauantrag eingereicht und genehmigt. Auf den letzten Baustein in der Finanzierung warten sie noch. Sobald die Zusage kommt, beginnt die Sanierung des Eckgebäudes.
Die beiden Eigentümer haben Interesse daran, sich an der Kreativachse Chemnitz zu beteiligen und würden die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dafür zur Verfügung zu stellen. Langfristig schwebt ihnen Café im Erdgeschoss vor, das für das Quartier auch einen sozialen Treffpunkt darstellen soll.

Anläßlich des Internationalen Tages der Städte stellte die Agentur StadtWohnen Chemnitz und das Stadtplanungsamt das Gebäude vor, Herr Sensoy berichtete den interessierten Chemnitzern von seinen Plänen. Die Chemnitzer "Freie Presse" berichtete am 02.11.2022 https://www.freiepresse.de/chemnitz/chemnitz-ingenieur-aus-berlin-will-aus-diesem-marodem-bau-ein-schmuckstueck-machen-artikel12518053

Internationaler Tag der Städte 2022 an der Zietenstraße 42, Chemnitz

Fassadendetails an der Zietenstraße 42

In den Fokus der Agentur StadtWohnen Chemnitz geriet das Haus 2017 als die konkrete Anfrage eines Vereines die Projektmitarbeiter erreichte. Der Verein interessierte sich für die leerstehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese Anfrage „brachte den Stein ins Rollen“. Die Alteigentümer in Schottland reagierten nicht auf verschiedene Kontaktversuche, hatten sich jahrelang weder um das Gebäude noch um die damit zusammenhängenden Pflichten gekümmert. So hatte sich eine hohe Summe an Steuerrückständen angesammelt. Die Stadt Chemnitz beantragte eine Zwangsversteigerung, die im November 2017 stattfand. Während des Termins knüpften die Mitarbeiter der Agentur den Kontakt zu den beiden neuen Eigentümern, die das Haus ersteigert hatten.

Zur Geschichte des Hauses

Das Gebäude an der Zietenstraße 42 wurde 1909 errichtet. Ausführender Bauherr und Eigentümer war Moritz Hermann Petersohn, der in Chemnitz sehr aktiv war und eine Reihe von Häusern erbaute. 1911 verkaufte er das Gebäude an Emil und Helene Kluge. Es blieb bis 1972 im Besitz verschiedener Erben der beiden.

Historische Ansicht der Zietenstraße 42, Bauktenarchiv Chemnitz

Von Beginn an befanden sich zwei Ladeneinheiten im Gebäude. So befand sich im Erdgeschoss ab 1911 ein „Verkaufslokal des Allgemeinen Konsumvereins für Chemnitz und Umgegend e.G.m.b.H“, der einer der ältesten Konsumvereine Deutschlands war und das Ziel hatte, Verbraucher mit preiswerten Qualitätswaren zu versorgen. Nach der Liquidation des Vereins 1935 übernahm Gertrud Richter den Laden und verkaufte hier Lebensmittel.
In den anderen Laden zog eine Zuckerwaren- und Schokoladenhandlung ein, die sich bis 1931 mit wechselnden Eigentümern dort hielt. Danach verwandelte sich das Süßigkeitengeschäft in einen Frisörsalon. Bis in die 1990er Jahre war in dem Haus ein Frisör zu finden.

Während des 2. Weltkriegs blieb die Zietenstraße 42 von direkten Bombentreffern verschont, doch Schäden durch Splitter und Luftdruckwellen mussten behoben werden, wofür die „Freigabe von Baustoffen in Aussicht gestellt“ wurde.
Am 01. Dezember 1947 eröffnete die Konsumgenossenschaft ein Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss. Fünf Menschen waren dort beschäftigt.

Konsumlogo, Bauaktenarchiv Chemnitz

In der vierbändigen Bauakte zum Haus häufen sich nach dem Krieg die Beschwerden der Mieter über aufsteigende Nässe und undichte Dächer, Beschwerden der Eigentümer über fehlende Handwerker und Schreiben der Bauaufsicht, die u.a. die Sicherheit der Mieter durch einen maroden Balkon auf der Hofseite gefährdet sah. Der schlechte Zustand des Balkons wurde erstmals 1960 festgestellt. Behoben wurde der Mangel nicht. In einem Schreiben von 1962 an den Stadtbezirk Mitte-Nord bemerkte der betroffene Mieter spitz:

Bezugnehmend auf Ihr Antwortschreiben vom 25.04.1962 auf Grund meiner Beschwerde, muss ich leider feststellen, dass einige Ihrer Mitarbeiter Sie oder mich an der Nase herumführen.

Der Balkon blieb baufällig bis er und der darunterliegende schließlich 1978 abgetragen wurden.

Mitte der 1980er Jahre begannen die Planungen für die sogenannte Komplexsanierung, die bei vielen Häusern in Karl-Marx-Stadt durchgeführt wurde. Interessanterweise war in die Planungen als "Investitionsauftraggeber" der VEB HAG Komplexer Wohnungsbau Karl-Marx-Stadt involviert. Aus der HAG sollte später die WGS mbH hervorgehen, die Projektträger der Agentur StadtWohnen ist.

Die Ladeneinheiten wurden saniert und modernisiert. Neben dem Konsum fand der Frisörsalon Tuttaß seinen Platz. Nach 1990 bezog „ALEKS“ den Erdgeschossbereich, ein Laden der osteuropäische Spezialitäten anbot und bis 2012 dort seinen Sitz hatte.

Foto: AG Sonnenberg, E. Roßberg

Die Zukunft des Hauses

Die neuen Eigentümer haben die Planung für die vollständige Modernisierung des Gebäudes abgeschlossen und beginnen in absehbarer Zeit mit den Sanierungsarbeiten.
Die Zietenstraße 42 liegt an der „Kreativachse Chemnitz“, die in das bundesweite Förderprogramm „Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren“ aufgenommen wurde. Darin soll unter anderem mit individuellen Konzepten Leerständen von Ladeneinheiten entgegengewirkt werden. Die beiden Eigentümer der Zietenstraße 42 sind offen für neue Ideen und so kann absehbar in naher Zukunft ein neues Kapitel der Geschichte des Hauses geschrieben werden.

Ein herzlicher Dank für die Unterstützung für diesen Beitrag geht an die AG Sonnenberg und das Bauaktenarchiv Chemnitz.

Zietenstraße 42, 2022